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7月权威数据:一手全线回落,西安二手房“干冰降温”!

撰文=燕十三

8月16日,国家统计局发布了7月份70城房价数据,西安新房价格连续第64个月环比上涨,涨幅全国并列第四!

数据看点①:西安新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%(6月为1%),同比上涨8.1%(6月为8.2%)。

数据看点②:二手住宅方面,西安环比上涨0.6%(6月为0.9%);同比上涨7.9%(6月为7.9%)。

数据显示,2021年7月,全国70城新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.3%,比6月下降0.1%,上涨城市数量达51个,较6月减少4个;同期二手住宅价格指数环比涨幅为0.1%,比6月下降0.1%,二手房价格涨幅连续三个月收窄。

其中,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.3个百分点,同比上涨6.0%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.3个百分点,同比上涨10%,涨幅比上月回落0.5个百分点。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%,涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格环比由上月上涨转为下降0.1%。

从2021年7月全国70城房价数据来看,二手房房价环比下降的城市达26个,占比37.1%,创下今年历史最高数据,这一现象的出现,主要是由于全国各地对二手房价格的管控。

2021年7月份70城房价中,青岛、海口、银川以1.0%的环比涨幅,领跑全国70城;无锡以环比涨幅0.9%排第2;北京、长沙以涨幅0.8%排名第3;西安以0.7%的环比涨幅并列全国第4位。

数据来源:国家统计局

①涨幅头部城市:70城中,环比涨幅前五位城市(实际包含并列共8城),青岛、海口、银川以1.0%的环比涨幅数据并列全国第一,其中,北方城市银川,从2017年3月到2021年7月一直处于上涨状态,已经连涨53个月。

②涨幅尾部城市:70城中,19城环比持平或微跌,城市数量有所增多(6月为15城),安庆、大理、秦皇岛依旧为环比涨幅垫底城市,住建部约谈的18城,房价涨幅收窄效果显著,如惠州已转跌。

③中西部五座国家中心城市:中西部5座国家中心城市里,成都(涨幅6月0.3%,7月0.4%)、郑州(涨幅6月0.8%,7月0.4%)、武汉(涨幅6月0.7%,7月0.6%)、重庆(涨幅6月1%,7月0.7%)、西安(涨幅6月1%,7月0.7%)。

整体来看,7月70城房价涨幅加速回落,新建商品住宅价格环比上涨0.3%,已经连续两个月回落;新房价格上涨城市数量为51个,已经连续四个月下降,较6月减少4个。

西安新房住宅价格涨幅整体有所回落,与上月相比,环比涨幅下降0.3个百分点,同比涨幅下降0.1个百分点,同环比齐降,与7月份西安出台二手房指导价有很大的关系。

从产品类型看,2021年7月西安新建商品住宅90㎡及以下环比上涨0.7%,同比上涨8.0%;90-144㎡环比上涨0.8%,同比上涨8.0%;144㎡以上环比上涨0.2%,同比上涨8.1%。

2021年7月,西安二手住宅90㎡及以下环比上涨1.0%,同比上涨8.3%;90-144㎡环比上涨0.1%,同比上涨7.8%;144㎡以上环比上涨1.4%,同比上涨7.8%。

其中,新房144㎡以上(6月涨幅1.1%)涨幅下降明显,与7月新房供应多为刚需、刚改房源有关;二手房144㎡以上(6月涨幅0.5%)涨幅上升明显,又与新房市场对应,因为部分改善需求在新房市场无法被满足,只能进入二手房市场寻求大面积房源。

根据全国70城房价数据来看,2021年7月,全国新房涨幅加速回落,西安二手房房价涨幅回落0.3个百分点,降温明显!

其一,二手调控密集。随着西安公布了第一批102个小区的二手房指导价,执行约5-7折,市场反应已经显现,预计之后第二批、第三批小区等二手房指导价的公布,还将持续影响西安二手房的房价涨幅。

其二,购房需求缓解。自2021年5月开始,西安楼市供应不断增加,刚需、刚改、改善房源均大量入市,购房需求得到缓解,在新房严格的限价政策下,房价也较为稳定,摇号现象有所减少,万人摇变少。

目前,一手房源限购,二手房价指导,市场缺少资金流入,西安市场突然变凉,直接打乱了不少房企的供货节奏,原本计划要上线的房企,也不得不观望,试探性的放风价,或者是直接关闭样板间,伺机再动。五年筹备,城市迎来高光时刻,但谁也没有料到,突然之间市场变凉,真是令人大呼意外,市场终究还是政策发力,一放就热,一抓就死!

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