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降价500万无人买!深圳学区房一夜入冬?有业主慌了!

一直以来,在二手房市场交易中,学区房都堪称“硬通货”,同时也是炒房客的重点目标。但近期,深圳学区房的热度明显降温,一些远低于此前成交价的优质学区房无人问津。近日,在京东拍卖上的一套深圳顶级学区房遭遇流拍,而且起拍价相比市价便宜了500万元以上

来到深圳福田区的港中旅花园,上周,京东拍卖显示这里26栋一套116平方米的学区房,起拍价1969万元,比市场价便宜了500万元左右,但是直到拍卖结束也无人出价。

该小区带荔园外国语小学和深圳高级中学学位,同户型房子总价基本都在2500万-3000万元左右,单价超过20万元每平方米。

在此之前,深圳优质学区房百花片区的长城花园,一套104.7平方米的房子,起拍价为1084万元,单价在10万元,每平方米比市场价便宜了三万多元,但同样遭遇了流拍,目前二拍价格更是降到了867万元。

了解到深圳学区房遭到重大打击的主要原因是,8月1日,《深圳经济特区社会建设条例(草案征求意见稿)》公开征求意见。针对各界关注的教育公平问题,《草案》明确提出推行大学区招生和办学管理模式,建立义务教育学校教师交流制度,以合理均衡配置教育资源,优化教育结构。

尽管相关草案仍在征集意见阶段,具体细则尚未出台,但有意入手学区房的购房者已经开始观望,如果深圳推行大学区,原先想买的房源价值将大打折扣。

在购房者陷入观望的同时,不少学区房业主开始果断割肉,抢先抛售。百花片区是深圳传统的热门学区房片区,学区房新政即将实施的消息出来之后,目前该片区的放盘量有了明显增加。

受到学区房新政即将实施的影响,深圳学区房市场一夜入冬,成交低迷。那么,目前市场上学区房的价格又有怎样的变化呢?

了解到学区房新政即将实施的消息出来之后,不少学区房业主主动下调价格,幅度均以百万元起步,并表示,只要买家诚心想买,价格还可以再谈。即使在同一个片区,隔一条马路,带有名校学位的学区房价格明显高于周边的其他住宅。

业内人士表示,由于此前深圳二手房市场对学区房的追捧,一些房源已经脱离了居住属性,变成了纯粹的市场炒作行为,一旦政策转向,这类房源将面临巨大风险。

学区房问题困扰教育公平已久。深圳准备出台的大学区招生和教师交流制度等一系列政策,能不能破解当前的“择校热”,进而从根本上铲除学区房派生的各种弊端呢?

事实上,早在2015年,深圳市教育局便提出各区要积极探索学区制招生,以缓解择校热的难题,但效果并不明显。据了解,目前深圳的中小学采用的是积分制,以距离划分的学区房积分最高,虽然也是多校划片,但总体而言,房子和学位的关系最为紧密,因此并不能抑制市场对学区房的炒作。业内人士表示,一旦深圳采取大学区制,房子和学位的对应关系会被打破,这就意味着,依靠学区房上名校的概率将会大大降低。此外,《草案》征求意见稿还提出了建立教师交流制度,学区房制度的另一个根基是所谓的名校,没有名校,市场对学区房的炒作就失去了理由。一所名校最根本的因素就是教师,建立教师交流制度,各片区教学水平的均衡化将会大大推进。这对于追逐名校学区房的炒作资金而言,也是釜底抽薪。

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