海南看房网：11月福州楼市一片沉寂？首例人才限价房29日开盘！

近期福州楼市较为沉寂。据乐居楼盘数据中心不完全统计，11月（11.1-11.27）福州楼市已有4个项目开盘，加上即将开盘的人才限价房，共推出1025套房源，与10月份9个项目开盘相比，房企推新积极性有所下滑。海南看房网 本月福州开盘项目平均去化率约为37%，受价格、蓄客时间短、产品户型不佳等因素印象，整体去化表现一般。

 

从区域来看，11月，仓山入市楼盘数量最多，但也仅为2个；晋安、闽侯、长乐各有1盘入市；鼓楼、台江、马尾未有数据。

 

从价格来看，近期市区高价项目相继入市，而长乐、闽侯仍是价格洼地。除了人才限价房之外，11月开盘的项目均无较大优惠。首次开盘的大名城紫金九号位于金山板块，产品定位改善高端，此次开盘价格（32000元/㎡）高于竞品，且蓄客时间较短，整体去化不足5成。位于东二环板块的保利和光尘樾开盘均价也高达31817元/㎡，但因为竞品多和60%安商房配比，最终开盘去化结果不及两成。

 

从产品类型看，11月福州开盘项目均为住宅产品，户型区间跨度较大，满足购房者多样需求。从去化结果来看，不少楼盘改善户型比刚需户型更受欢迎。

 

保利和光尘樾于11月13日开盘，推售7#楼103-125㎡住宅，总计68套房源，毛坯备案均价31992元/㎡，折后均价约31817元/㎡。开盘总价优惠2万元。截止开盘当天去化9套，去化率约为13%。

 

大名城紫金九号于11月7日开盘，推售8#楼137㎡高层住宅，总计36套房源，毛坯成交均价13164元/㎡，捆绑车位9万元/个。开盘无优惠。截止开盘当天12点，项目去化19套，去化率53%。

 

滨海金茂智慧科学城于11月14日首次开盘，推售10#、11#、13#、19#楼67-140㎡住宅，总计387套房源，毛坯备案均价19360元/㎡，折后均价约17000元/㎡。定存5万抵8万，开盘认购优惠95折，开盘去化不太理想。

 

值得一提的是，福州首例人才限价房——禹洲融信CONE玺湾已定于11月29日开盘。据悉，截至10月26日申报结束，福州市人力资源和社会保障局共受理人才限价房申请3147人（次）。经初审、公示、终审等程序，共审核通过人才保障家庭1988户，他们将参与项目29日的公开摇号。禹洲融信CONE玺湾项目配建的3栋237套房源按备案价7折配售，均价仅18200元/m，对刚需购房群体比较友好。按照规定，1人户保障家庭配售50㎡户型，2人户配售60㎡户型，3人及以上户配售70㎡户型。

 

接下来，福州还有多个楼盘正在酝酿推新，主要分布于仓山、台江、晋安。其中，世茂帝封江、南山纵横瀛洲府、大东海中央府有望搭上11月末班车开盘，中骏世界城、融侨则徐道壹號则计划12月上旬开盘。此外，东二环纯新盘正荣世茂棠悦山南近期也有开盘计划。

 

正荣世茂棠悦山南项目位于东二环与塔头路交汇处，东主推约106-123㎡阔景四房，营销中心已开放。向左金鸡山公园，坐享福州的自然生态名片，向右东二环泰禾广场，拥享福州的国际生活标签。

 

世茂帝封江新品即将入市，作为占地近600亩城市级大盘，业态丰富齐全。项目对望五虎山、龙祥岛；直面乌龙江，左邻茉莉花生态公园，右拥城市康体公园；再加上帝封江环岛花园，坐拥国际U型公园集群，享受健康绿色的生活新模式。

 

融侨集团31年之际，精心匠筑融侨则徐道壹號，以艺术人居迭新的福州未来生活，一经入市即成为福州顶级流量。1号线·万达旁·纯改善，建筑面积约130-140㎡艺术四房，12月即将开盘。海南看房网www.kanfang.com