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2020年一场无预料的疫情，给南昌楼市蒙上了一层阴霾。售楼处暂停营业，线下活动叫停，楼市一度进入寒冬。

步入3月以来，疫情不断好转，生活也在逐渐恢复正常，因疫情滋生出来的买房、换房需求从未减弱。新的一年里，老盘销售殆尽，新盘层出不穷，那么南昌各个板块又有哪些新盘有望入市?日前，南昌楼市7大纯新盘案名首度曝光！其中不乏多个地铁盘，想在2020置业的朋友可以千万不要错过。

九龙湖片区：万科联发西岸春风、九颂山河·春江悦、金茂智慧城

万科联发西岸春风

项目亮点：九龙湖片区、不限购、地铁4号线中堡站地铁口（在建）

项目规划：

万科联发西岸春风位于红谷滩九龙湖龙兴大街以北、上堡路以西，项目用地面积32640㎡，总建筑面积101560.77㎡，建筑密度19.5%，绿地面积35.1%，绿地率35.1%，容积率2.5，规划总户数792户，机动车位686个（地上98+地下588）。项目由9栋18F高层住宅、1栋配套用房和1栋商业组成，小区主入口设在上堡路。

房价预测：

项目整体为18层小高层，容积率2.5，还是比较密的，项目住宅毛坯限价10800元/㎡，加上万科品牌的溢价，预计装修价格在1.5万元/平左右（仅供参考）。

海水脱硫工艺一般适用于靠海边、扩散条件较好、用海水作为冷却水、燃用低硫煤的电厂。海水脱硫工艺在挪威比较广泛用于炼铝厂、炼油厂等工业炉窑的烟气脱硫，先后有20多套脱硫装置投入运行。

九颂山河·春江悦

项目亮点：九龙湖片区、不限购、距离地铁4号线中堡站约200米（在建）

项目规划：

九颂山河·春江悦位于九龙湖片区，文汇街以南、文津街以北、规划路以西，地块占地面积44.848亩，容积率2.0，2019年9月11日由九颂山河+江西国控竞得，成交价4.26亿元，楼面价7125元/㎡，溢价率33.99%。毛坯限价12000元/平。

项目规划2栋 14层，2栋15层，4栋18层，1栋3层的幼儿园，小区采用的是现代化节能技术，引用先进装配式建筑方式，实现生态节能、高能、高效现代化居住环境。目前该小区已开工，峻工时间为2022年。

房价预测：

项目容积率2.0，算比较低密社区了，项目毛坯限价12000元/平，未来加上装修房价预计在1.5万元/平左右（仅供参考）。

金茂智慧城

项目亮点：金茂+金地强强联合、不限购、打造南昌第一个真正意义上的智慧社区

项目规划：金茂智慧城项目总建面约18万方，总户数1120户，以11F洋房+18F高层全精装业态，匠筑2.0低密生活住区，纯板式建筑布局，户户通透，从根本上满足健康住宅需求，给您一个安全、舒适、智慧的家！

拿地回顾：2019年11月29日德和商务有限公司（金地）竟得红谷滩新区九龙湖片区青原山路以西、上饶大街以北（JLH601-B05、B06地块），地块面积105.485亩，起拍楼面价约5010元/㎡，限价为11700元/平方米（毛坯）。历经4个半小时，208轮后，金地竞得该宗地，成交楼面价6592元/㎡，溢价率31.59%。

房价预测：项目周边在售新房有新力东园、新旅明樾台；在售均价在1.5-1.6万元/平，预计金茂智慧城价格也在这个范围内！

核能是通过转化其质量从原子核释放的能量，符合阿尔伯特·爱因斯坦的方程E=mc^2;，其中E=能量，m=质量，c=光速常量。

象湖滨江片区：洪大新力合悦、联发美的云玺台、海伦堡中奥玖悦府

洪大新力合悦

项目亮点：新力+新洪大，悦系产品、4号线东新站地铁口（在建）、一线江景、不限购

项目规划：洪大新力合悦，规划有13栋高层住宅(24F~26F)，建筑高度72.15米~96.6米，建筑高度西南角设计一栋23层办公楼，东南角规划了一所幼儿园。

拿地回顾：2019年11月，洪大联合新力拿下了南昌县沿江片区E4、B3、E2、B2-1、A1-3、B2-36宗地，根据拿地要求，将建设超300米写字楼/公寓/办公/住宅等，其中E4地块为商住用地（洪大新力合悦）。

回顾2019年年底土拍收官，象湖滨江板块四宗地块分别由正荣、煌盛、联发拿下。限毛坯均价10000元/平，合计315.6亩，联发一地块案名已经曝光，将和美的联合开发。

联发美的云玺台

项目亮点：不限购、联发+美的双强联发开发、低密社区

项目规划：联发美的云玺台位于南昌县象湖新城汇仁大道以北，东祥路以西，项目占地65976平方米(98.964亩)，总建筑面积约为161007.22平方米。其中计容建筑面积约118756.79平方米(包含住宅、商业、幼儿园、物业管理用房、净菜市场等等)，地下建筑面积约为41647.58平方米。该项目容积率约1.8，建筑密度约25%，绿地率约35%。

房价预测：该项目周边在售新房较多，富力金禧悦城、滨江上品，同质化很严重，整体均价在12500元/平左右。

海伦堡中奥玖悦府

项目亮点：不限购、海伦堡+中奥联发开发、低密社区

项目规划：海伦堡中奥玖悦府位于南昌县东莲路以南，东祥路以东，项目占地85.92亩，为居住用地，容积率2.0，建筑密度25%，绿地率35%。项目毛坯限价10000元/平。

拿地回顾：2019年12月20日，南昌海磊置业有限公司（海伦堡）以5.95亿元竞得南昌县范围内东莲路以南，东祥路以东DAJ2019055地块，面积85.92亩，成交楼面价约5197元/㎡，溢价率12.68%，限价10000元/㎡。

房价预测：周边在售新房较多，煌盛熙岸公园、力高君誉滨江、整体均价在12500元/平。

青山湖区：南昌雍江花园

项目亮点：距地铁4号线民园路西站约800米、周边江纺历史文化街区（规划）、十五中

项目规划：南昌雍江花园位于青山湖区江纺西路以东、沿江北大道以南、塘山路以北、江纺东路以西，总建筑面积为312319㎡，用地面积为101008.53㎡，计容建筑面积为232319㎡，地下建筑面积为80000㎡，容积率1≤FAR≤2.3，为二类居住用地。楼盘开工时间为2020年，竣工时间预计为2023年。

房价预测：南昌雍江花园为一线临江地块，视线无档，包括沿江北大道风光带的建设。未来作为青山湖西岸和临江商务区的衔接地带，享受周边的红利。根据限价要求入市价格或高达18000元/㎡以上。而周边硬核的配套为南昌十五中和正在规划的江纺历史文化街区，距离地铁4号线民园路西站约800米。

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选用可选择冲水量或者水箱容量≤6升的节水型坐便器，将坐便器进水机构内的浮子调整到低水位，可减少冲水量。