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进入5月份了，发现没，2022年南宁亮相的新盘并不多，甚至说是出奇的少！

尤其是五象，往年新盘扎堆，今年也就零星几个新盘亮相。

究竟为啥今年的新盘这么少？少数亮相的新盘有何亮点？

01

发现没，今年南宁亮相的新盘出奇少

每一年的上半年，大家就会盘点新盘。

例如去年4月，根据花儿街不完全统计，新盘达到34个！其中，青秀区6个，五象新区20个，江南区4个，兴宁区3个，西乡塘区1个。

继续往前追溯，2020年初亮相的新盘也有30个+。

今年如何？

相比往年就显得冷冷清清凄凄惨惨。

我们目前统计到的，南宁今年亮相或刚公布案名的新盘也就10来个。

其中，去年亮相多达20个新盘的五象新区，今年也就寥寥两三个，包括邕宁区的中交|象江来和良庆区的北投溪境，此前计划亮相的。青秀区也从此前的6个减少为3个。江南区更是一个亮相新盘也没有！

为啥新盘少了？

道理很简单，去年土地市场就没成交几块地。

2021年，南宁市主城区（未统计武鸣区）经营性用地总成交数为38幅（其中商住用地25幅），合计约3775亩，体量约674万㎡，与2020年同比，成交总建面下滑47%。

（图片来源：克而瑞）

土地成交大幅下滑，新上架的项目减少也就不足为奇了。

今年整体行情不容乐观，供应量也大幅减少，从数据来看今年1-4月南宁商品房累计供应127万㎡，较去年同期下降68%，累计成交174万㎡，同比下降42%。供应端减少叠加疫情影响购房需求受抑，总体成交规模在历史同期低位。市场不景气，一方面房企不敢拿地，另一方面土地供应也放缓了节奏。

02

逐个盘点，亮点还挺多

【五象】

①中交|象江来

位置：五象龙岗板块

规模：138亩

产品：89㎡、106㎡、137㎡、143㎡户型

动态：营销中心已开放，即将开盘。

看点：央企开发，产品颜值高，绿城系

这是超级央企中交进入南宁的第一个楼盘；项目将打造绿城高定产品，住宅为舒适度更高的板式结构，颜值和产品都令人期待。

央企中交为了打响南宁首个住宅作品，不惜下重点组建了大师团队打造。中交|象江来由绿城大师团队担纲设计，绿城利普与山水比德景观、上海茂迪豪宅室内设计单位携手打造。最终在南宁楼市呈现了独此一份的作品：奢华铝板+公建化立面+水晶灰双层中空玻璃+优雅几何线条组合，妥妥的高端盘的配置。

据了解，这很可能是南宁目前使用铝板用量最多的外立面。此外，产品也足够创新，其中，143平方米的户型带约14米长拥有270°视野的大阳台，挑战今年南宁最长的L型阳台。

从现场公布的精装标准来看，这项目会刷新南宁中高端精装交付标准。

项目位处于龙岗板块，毗邻万达茂、步云中学（建设中）、步云小学（建设中）。

②北投溪境

位置：五象三中板块

规模：162亩

产品：97-133㎡毛坯产品

动态：航洋展厅已开放

上榜理由：五象162亩新盘，创新产品

这几年，北投这一本土国企品牌在南宁市场的呼声越来越高，产品创新不断。

北投溪境邻近南宁三中五象校区，项目内还配建小学和幼儿园，距离地铁2号线延长线坛泽站约300米。

作为北投境系产品，北投溪境和北投东境一样，阳台转角是弧形的，所有阳台都做了圆弧型设计。

户型设计上，118平方米配置了三个阳台，其中一个阳台为主卧所独享；133平米户型，做了3个卫生间，2个主卧套房，一个豪华横厅。

97㎡户型，主卧空间达到约25㎡，配置了一个4米×2.2米的绿化阳台。

【青秀】

③建发养云

位置：青秀区东葛路以北、茅桥路以东

规模：38.68亩

产品：109㎡、143㎡、183㎡、214㎡户型

动态：临时展厅开放

看点：东葛路上稀有的大平层

进入南宁以来，建发打造项目整体偏中高端，园林上则以中式园林为主，颇受市场欢迎。

养云系产品是建发旗下高端的产品系，该地块拿地时楼板价7600元/平方米，也是建发在东葛路上的第二个项目。

产品面积段109㎡起步，其中109-183㎡户型层高3米，214㎡户型层高3.1米，是目前金湖板块少有的大平层产品。看214㎡的大平层，光阳台长度就接近10米，客厅开间6.2米，超大方厅，实在是太豪横。

园林延续了建发一贯的中式风格，据介绍，其规划取材于徽派园林，借鉴石雕、木雕、砖雕徽派三雕工艺。

项目位于东葛路上，交通便利，周边配套成熟。距地铁3号线东葛路站约800米，行便捷。商业方面，附近有青秀万达广场、绿地中央广场等。

④大华语山

位置：仙葫板块，在上洲路以北，泉南高速以南

规模：66亩

产品：108-139㎡、洋房141-154㎡、6层小院179㎡、6层合院

动态：城市展厅已开放

上榜理由：大华进入南宁的第一盘

项目由上海房企大华集团与晟宁集团合作开发，大华集团操盘。

资料显示，大华是一家在上海成立的老牌房企，拥有33年的历史，首批获得国家房地产开发一级资质，中国民营企业500强企业。

EF为碳排放因子，即碳排放系数，一般燃料品种的排放因子选取可以考虑IPCC指南的建议。

项目容积率仅为1.5，主要打造低密洋房和别墅产品。其中独排洋房108-139㎡。

花园墅院141-154㎡，创新空间规划和设计结构，打破传统上下叠设计规制，独立入户，做到有天有地有花园。

项目打造双泛会所，功能分区，满足家人的娱乐休闲需求。

⑤霖峰牛湾翡翠岛

位置：青秀区仙葫大道南面、牛湾半岛

规模：2200亩

产品：未定

动态：已动工

上榜理由：又一个巨无霸项目

这是霖峰在牛湾半岛开发的文旅项目，项目整岛开发，开发面积约2200亩，投资约320亿，将打造南宁CRD都市文化休憩中心。

霖峰牛湾翡翠岛以一核两翼、一带五园的规划理念，打造以珠宝为主题，集珠宝产业创新平台、都市休闲度假游憩区、广西婚庆文旅先锋、高端健康养生基地、绿色生态人居于一体的国际文化旅游岛。

霖峰牛湾翡翠岛规划有青少年活动中心，文化艺术中心、趣味运动、主题游乐园等。自身还规划有4所幼儿园、2所小学和1所中学。

据透露，预计明年5月东盟黄金珠宝特色街将开街运营。

项目体量超大，业态丰富，对开发商挑战不小。期待能打造成南宁全新文旅IP。

【西乡塘】

⑥明月心江

位置：南宁市西乡塘区科园东七路2号

规模：18亩

产品：建面约80-115㎡三至五房

动态：诚意登记中

上榜理由：规模小，但挺精致

当今世界，网络购物发展速度迅猛，网购人数和消费金额都在逐年递增。低价、便捷又环保是大多数消费者喜欢网购的原因。人们确实有理由相信它更环保，因为它**节省了包装、人力、场地等等，从而减少了能耗和污染排放。

项目位于刚刚开园的明月湖公园旁，而且身处南宁学府区，与广西大学隔湖相望，周边更有不少南宁热门的休闲景区，如南宁动物园等，居住环境优越。

附近有各种科技园以及中关村，由广西本土企业洋浦地产打造，该企业此前在西乡塘开发了热盘洋浦星。

让人眼前一亮的是，明月心江的户型做得很赞。比如其115平米的户型，做到了4+1房，还带南北双阳台，通透、敞亮啊！南向阳台做到了6.3米开间。说实话，明月心江的这系列产品，必须值得大家送上一波响响亮亮的掌声。

⑦大唐城央世家

位置：西乡塘衡阳东路4-1号

规模：31亩，规划730户

产品：67-124平米二至四房

动态：售楼部4月份已开放

上榜理由：成熟老城区，人间烟火味十足。

项目到地铁2号线和5号线交汇站明秀路站约10分钟步行距离，周边配套非常成熟而完善，距离市中心朝阳广场也很近。

产品方面，67平米的小户型可能会让不少人兴趣陡增，毕竟在这个地段上，小户型挺抢手。

⑧威宁青川里

位置：西乡塘区陈西路5号

规模：约15.5亩，288户

产品：建面约75-99㎡户型

动态：营销中心已开放

上榜理由：全盘封顶的国企楼盘

项目容积率仅2.5，规划4栋住宅，是西乡塘少有的低密项目。地铁1号线清川站C1出口距离项目约百米内，属于很正点的地铁物业。

秀厢大道、清厢快速路都和这个项目是邻居，出行非常方便。而且，周边高校简直不要太多！住在学府区，是很多人所向往的。

这项目让人感到比较震撼的地方，是在延期交房的闹剧不断上演的大背景下，它还没开始销售，但所有楼栋都已经封顶了！

也就是说，这个楼盘开卖时就已经是准现房状态了，根本不用担心交房的问题。这点确实够牛。

【兴宁】

⑨南宁恒力城

位置：合坡路33号

规模：130亩，规划1916户

产品：76-123㎡户型

动态：在建中，营销中心即将开放

上榜理由：凤岭北青年社区

恒力集团是广西本土10强房企，一家非常稳健而低调的企业。其在南宁开发或参与开发的项目包括澳华快环时代城、金源·橘子郡、盛天东郡、鑫利华花城、时代茗城等，都是曾经很有代表性的项目。

扎根南宁，辐射全广西的蓝海战略之下，恒力在防城港、田阳、田东、平果、德保、靖西、大化、上林、罗城、桂平、龙州、宾阳等布局项目，品质堪比许多南宁项目。

位于凤岭北居住区的恒力城容积率仅有2.2，属于低密度社区。

而且，据了解，南宁恒力城将会在产品力和服务力上下功夫，要做出产品新高度，打造恒力在南宁的新封面项目。

03

新盘缺货之后，南宁楼市怎么走？

相较前两年南宁市场的大量集中供应，今年新增供应节奏明显放缓。新盘供应如此少，接下来南宁楼市怎么走？购房者们又该关注什么？

①短期市场压力仍大，但长远看未来供应存在短缺可能。

由于目前购房者观望情绪仍较为浓厚，下行压力较大，市场走量减慢，房企拿地骤减。但如市场走过艰难期，由于供应大幅减少，部分板块未来或存在短期供不应求局面。

②目前上市新盘以央企、国企楼盘，或是一些发展较为稳健的房企为主，从新盘供应趋势，可见未来央企国企以及实力本土企业份额将会逐步扩大。

③目前看，一些楼盘产品有较大突破，如在赠送率，颜值，设计，以及小区架空层等方面，都有亮眼表现。

如中交|象江来的L型阳台，如北投溪境的户型三阳台设计，都值得关注。

④本轮供应的新盘当中，有部分为首度入邕的企业的处女作，如中交、大华旗下项目，还有的项目是该企业多年之后再度在南宁打造的新盘，如恒力，颇令人期待。而霖峰在南宁打造的霖峰牛湾翡翠岛，由于体量大，业态丰富，开发难度更大，考验开发商实力。

目前全国电梯年耗电量约300亿度。通过较低楼层改走楼梯，多台电梯在休息时间只部分开启等行动，大约可减少10%的电梯用电。这样一来，每台电梯每年可节电5000度，相应减排二氧化碳4.8吨。全国60万台左右的电梯采取此类措施每年可节电30亿度，相当于减排二氧化碳288万吨。