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海口规范商品房销售:不得捆绑车位、装修包等产品

  中新经纬客户端6月19日电 针对商品房捆绑精装或车位销售等变相加价的现象,海口住建部门紧急喊停。

  据海南省海口市人民政府新闻办公室官方微博消息,日前,海口市住建局印发《关于进一步规范商品房销售行为的通知》(以下简称《通知》),从源头上遏制并规范违规销售商品住房行为,保持海口市房地产市场平稳运行。

  《通知》要求,海口各房地产开发企业、房地产经纪机构在商品房销售过程中严禁出现捆绑销售行为,商品房销售不得捆绑车位、装修包等产品;严禁商品房销售过程中要求(或变相要求)购房者选择二次装修或升级装修;严禁以任何形式收取购房指标费等购房合同约定价格之外的费用。  ?

  《通知》强调,一经发现各房地产开发企业、房地产经纪机构有违反以上事项行为,海口市住建局必将严肃处理。

  公开报道显示,此前已有多地明文规定严禁商品房销售捆绑车位等变相涨价。

  据媒体早前报道,针对捆绑销售车位以及设置其他附加条件等行为屡禁不止,并且暗藏风险。

  北京市京师律师事务所高级合伙人范辰律师认为,签订阴阳合同,一般确实可从表面通过房产交易网签流程,还会规避一部分税负,但对买卖双方来说,都存在很大法律风险。对于买方来说,价格、付款方式约定无法确定为真实意思表示,则可能导致部分条款(特别是价格条款)不具有约束力,导致合同不能履行。此外,还会有无法取得高额贷款、再出售承担高费用的风险。而对于卖方来说,买卖合同会有无效的法律风险,房款不能全额收回。

  杭州我爱我家方面也曾指出,禁止房源捆绑销售现象,可保护购房者的利益,对开发商通过提高车位价格,变相提高房价的行为,在一定程度上起到了遏制的作用。

  附通知全文:  ?

  海口市住房和城乡建设局  ?

  关于进一步规范商品房销售行为的通知  ?

  各房地产开发企业、房地产经纪机构:  ?

  近期,根据市民投诉,我局进行了调查,发现我市有少数商品住房项目存在可能涉嫌捆绑销售的行为。为了从源头上遏制违规销售行为的发生,进一步规范商品房销售行为,保持我市房地产市场平稳运行,现将有关事项通知如下:  ?

  一、严禁商品房销售过程中捆绑销售行为,不得捆绑车位、装修包等产品进行销售;  ?

  二、严禁商品房销售过程中要求(或变相要求)购房者选择二次装修或升级装修;  ?

  三、严禁以任何形式收取购房指标费等购房合同约定价格之外的费用。请各房地产开发企业、房地产经纪机构严格执行以上事项,一经发现有违反以上事项行为,必将严肃处理。  ?

  特此通知。  ?

  海口市住房和城乡建设局  ?

  2019年6月18日????

  (中新经纬APP)

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