页岩气开发对住房市场的影响

　　本文利用宾夕法尼亚州的数据发现页岩气开发对附近房地产价值的影响随水源、油井产能和能见度不同而不同，对附近依赖地下水的家庭造成巨大的负面影响，对依赖自来水的家庭表现出较小的积极影响。

　　使用的数据包括美国宾夕法尼亚州环境保护部（PADEP）的Spud数据，美国自然资源保护部（DCNR）的油井信息系统数据，1995年1月至2012年4月期间在宾夕法尼亚州36个县出售的所有房产的交易记录，包含交易价格（转换为2012年美元）、准确的街道地址、地块边界、平方英尺年龄、建造年份、地块大小、房间数量、浴室数量和层数。

　　由于技术的进步，使得页岩气的开采变得越来越广泛。这种发展的迅速扩张引起了广泛的争论，即清洁的家庭燃料和随之而来的经济发展的好处是否大于开采技术对当地造成负面影响。Muehlenbachs等人通过测量不同接近程度和水源暴露情况下页岩气开发的收益和成本的净资本化来解决这些问题。

　　页岩气开发对附近地下水资源的影响一直是一个主要讨论点。本文估计结果是页岩气开发对当地地下水依赖性住房的影响是巨大的和消极的。由于地下水污染可能会对无法获得管道水的家庭造成严重的经济困难，因此认为附近的页岩气井会对含水层造成不可逆转的损害，这一看法可能对附近的房产价值产生重大影响。

　　然而，页岩气开发还可以通过增加就业机会、经济扩张，以及向矿业权持有人支付租赁费等渠道为小城镇带来积极影响。本文的估计表明，一旦钻井阶段完成，邻近生产井的家庭将获得局部收益，开发的负面影响发生在钻井活动的活跃部分。

　　因此，虽然本文发现靠近页岩气井带来的好处很小，但本文发现有强有力的证据表明，当地的成本尤其由依赖地下水的家庭承担。由于这些负面影响是基于对地下水污染风险的感知，而不是实际风险或污染水平，因此更好地了解地下水污染的可能性是有价值的。