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两地块挂牌,牟平区终于拍地了!

在刚刚过去的上半年,烟台的土拍市场有些沉闷。

整个上半年,烟台市区的土拍市场共出让住宅用地11宗,相比去年上半年的38宗,连1/3的数量都不到。

而从区域上来看,在这11宗地中,芝罘区3宗,高新区3宗,福山区2宗,莱山区、蓬莱区、开发区各1宗。牟平区竟然在整个上半年没有一宗地块出让。

而随着下半年的开始,牟平区也迎来了今年的首场土拍,并且是两宗地块同时挂牌。

烟J[2021]3001地块

土地位置:西关路东、政府大街南

土地用途: 商服用地,住宅用地,公共管理与公共服务用地

出让年限: 住宅用地 70 年,商服用地 40 年,公共管理与公共服务用地 50 年。

出让面积:11805.78㎡

起报总价:5770万元

容积率 :≤2.06且>1.96

规划地上建筑面积≤24288且>23139㎡,其中住宅建筑面积≤21248㎡,商业建筑面积≤2772㎡,物业用房建筑面积≥180㎡。宗地配建养老用房建筑面积≥38㎡,回购价格2952元/平,警务室建筑面积≥50㎡,回购价格2445元/平。规划地下建筑面积约11662㎡,其中地下车库建筑面积约9250㎡,夹层(小棚)建筑面积约2412㎡。

开发时限为 36 个月,以签订《国有建设用地使用权出让合同》中约定的开工之日起计算。

该地块距离牟平区政府较近,毗邻牟平汽车站,周边教育、医疗、商业等配套较为成熟。2018年6月19日,该地块商服部分挂牌,被烟台丰金地产有限公司以2849万元的总价拍下。

目前,该地块周边在售项目有吉安悦城、智慧领域、蓝天城市广场、东泰仕林首府等,均价在6800-9800元/平之间不等。

烟J[2021]3002地块

土地位置:金埠大街南、通海路西

土地用途:商服用地,住宅用地,公共管理与公共服务用地

出让年限:住宅用地 70 年,商服用地 40 年,公共管理与公共服务用地 50 年。

出让面积:20267.04㎡

起报总价:9710万元

容积率 :≤2.26且>2.16该地块为孔家疃村旧改地块。

规划地上建筑面积≤45800且>43775㎡,其中住宅建筑面积≤38800㎡,商业建筑面积≤6459㎡,消防控制室≥50㎡,物业用房建筑面积≥325㎡。警务室建筑面积≥50㎡,回购价格2448元/平,养老用房建筑面积≥80㎡,回购价格2937元/平。规划地下建筑面积约19256㎡,其中地下车库建筑面积约17156㎡,小棚建筑面积约2100㎡。

开发时限为 36 个月,以签订《国有建设用地使用权出让合同》中约定的开工之日起计算。该地块位于牟平城区北部,距离滨州医学院烟台附属医院、牟平一中较近,是牟平区近几年来的热门地区。该地块生活配套成熟,附近有新城花苑、安德利花园、天福新城等已建成的居住小区,同时还有金科·集美嘉景、丰金和悦城和翡翠康城等在售项目,均价在6700元-8200元/平之间不等。

下半年开局后,牟平区率先供地,而这也是牟平区在沉寂半年后迎来的2021年首场土拍。值得注意的是,这两宗地块中有一块是旧改项目用地,而从目前今年烟台的土拍市场来看,旧改项目用地占了1/3的数量,这说明,在控制增量的前提下,烟台楼市的主题依然是改善和服务民生,这也是对中央“房住不炒”精神的深处贯彻。

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