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端午成交第二高点 首改房源支撑全市交易

今年端午延续6月以来交易惯性,继续有不错表现。据上海中原地产数据显示,今年端午假期6.12-6.14上海新建商品住宅的成交共计96263平方米,同比减少3.6%。这个交易量也是近10年以来第二高点。

数据显示,假期间共有105个项目有交易记录,比去年同期减少80个。各区尤其是远郊区域继续支撑起整个大局。比如松江、宝山、原南汇和奉贤,这4个区成交面积都超过1万平方米,成交总量占全市64.1%。主要是近期这些区域有大量新盘入市,集中签约导致成交量冲在前列。从成交前十的项目来看,3-6万元/平方米的首次改善产品成为交易绝对主力,此类产品占到9席。而榜单中最贵的一个项目均价是60971元/平方米。这和今年供应倡导以5大新城所在区域为主要供应有关,导致高端项目集体“失色”。

市场发生明显的变化:去年同期房子单价有5万、6万元/平方米,还有单价10万+的项目上前十榜单;今年供应的单价基本就是集中在3-6万元/平方米,所以今年的这个结构特点还是很明显就是产品集中度相当高,就是集中在首改。投资客集中于总价超过1500万以上的或者一千万以上的,他们买房关注的就不仅仅是自住,还包括资产增值这一块的考虑。

供应方面,假期有1个项目入市,为崇明陈家镇板块的“海和苑”,入市面积1.7万平方米(165套)。从以往假期供应来看,出现单个楼盘或者供应挂0都是政策现象。加上5月底集中披露第三批即将入市的房源,因此整个6月份的供应节奏是非常快的。顺应这个节奏,假期中有供应并不意外。

从历年端午假期走势可以看出,大部分时间处于4-8万平方米,今年成交继续在9万平方米以上,说明市场还是处于交易活跃期。有两方面因素导致成交维持高位,一方面,当前供应节奏和以往不同,因为集中供应的关系,很多项目是5月下旬才开始领到预售证,包括第三批集中供应项目也亮相,导致6月上半月供应充分,在供应的支持下,成交在高位运行。以后的成交节奏的周期性可能会被弱化,但是这个月少的,下个月会补回来。从房企角度来看,以后投资基本上就是看全年成交总量,比如说今年上海新房可能总量预估在一千万平方米,那就按照1000万平方米的量投资。

另一方面,当前一些城市疫情出现特殊情况,从安全的角度来看可以旅游的地方又少了。加上当前楼市看房人还是比较多,在没有其他安排的情况下,假期看房还是比较好的安排。而且整个端午假期有10多个楼盘处于认筹期,大家有从容选择余地。

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  • 编辑:王虹
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