水电费损耗怎么算四种方式供你选

来源：互联网
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2017-08-25
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　　房东和租客都要注意了，明年开始出租屋的水电费将按照终端价收取，分摊和损耗费用可计入租金或者在租赁合同中事先约定。

　　按照新规，水电费该如何计算，不少房东和租客都是蒙查查。昨日，市物价局专门针对新规进行答疑。市物价局表示，从明年1月起，出租屋不仅要按照新规重新制定合同收取水电费，而且要在出租屋显眼明码标价。不明码标价最高可罚5000元，多收水电费最高可罚10万元，明年4月1日起开罚。

　　昨日，市物价局价格管理科科长黄鹤权介绍，我市出租屋数量庞大，大约有30万栋（套）。

　　按照目前出租屋的做法，比如1.3元的电费，既包含了实际电费，也包含了分摊和损耗的费用。

　　按照新规，水电费执行水电终端用户价格，出租人按我市的终端水电价标准向承租人收取水电费。

　　对于承租人关心的总表与分表之间损耗、分摊等费用，不能按现行做法直接计入水电费内。按照新规，损耗和分摊也有四种方式收取。

　　黄鹤权解释，由于出租屋设施和管理差异性较大，因此损耗和分摊中涉及到的定额和差率具体为多少没有硬性，可由双方根据实际情况约定。

　　“明年新签合同，房东要按照新规来执行。如果是已经签订合同，也要按照新规重新更改合同。”黄鹤权说。

　　昨日，记者走访了南城塘贝综合市场附近的出租屋了解到，不少房东以及二手房东都还不清楚新规。“如果租房是签明年一年，我们是按1.3元收取电费。”当记者提起明年即将要执行的新规时，房东邹先生说并不清楚有这样的。

　　在南城塘贝综合市场卖菜的赵芝英在南城租住了一间单间，也不知道新规。“上个月刚好续订合同，房东没有说过这回事。”赵芝英关注新规是如何收取水电费，当看见计算公式时，表示很复杂理解起来有点难。

　　昨日，市物价局表示，接下来将加大新规的宣传，1月份到3月份将对出租屋和市民派发宣张。“一到三月份是期，对于此期间没有按照新规收费和明码标价的，主要采取教育和指导的方式为主。”黄鹤权说，4月1日起，不明码标价最高可罚5000元，对于多收水电费的行为最高可罚10万元。

　　出租屋电费计费有两种情况，没有申请合表用户，以及申请了合表用户的出租屋。

　　1、对于没有申请合表用户的出租屋，总表是按照阶梯电价计费。出租屋终端用电单价=出租屋总表电费总额÷总表用电量。如分表的抄表周期和抄表时间与供电部门不一致的，可按上一期供电部门抄表计算的终端用电单价标准执行。

　　2、出租屋用户属合表用户的，执行合表居民用户电价政策，终端用电单价统一为0.647元/千瓦时。

　　3、出租屋出租人向总表之后各分表用户收取的电费=终端用电单价×分表实际用电量。

　　例1：我市供电部门对出租屋抄表周期为2个月，2013年5-6月某出租屋抄表电量为1920千瓦时，该出租屋没有申请合表用户，按阶梯电价计算的总电费为1421.2元。出租屋总表之后共有20个分表，6月份分表1抄表电量为50千瓦时，请问分表1用户6月份应交的电费是多少？

　　（1）终端用电单价=出租屋总表电费总额÷总表用电量=1421.2÷1920=0.74元/千瓦时

　　（2）分表1用户6月份应交电费=终端用电单价×分表实际用电量=0.74×50=37元

　　例2:例1中,如该出租屋已申请合表用户, 分表1用户6月份应收的电费是多少？

　　（2）分表1用户6月份应交电费=终端用电单价×分表实际用电量=0.647×50=32.35元

　　（1）由于供电部门尚未抄表，终端用电单价按上一期标准执行，即非合表用户为0.74元/千瓦时；合表用户为0.647元/千瓦时

　　1、终端用水单价=出租屋总表水费总额÷总表用水量。如分表的抄表周期和抄表时间与供水部门不一致的，可按上一期供水企业抄表计算的终端用水单价标准执行。

　　2、出租屋自来水水价按当地标准执行，已抄表到户的出租屋实行阶梯水价制度;居民污水处理费标准为0.75元/吨, 按用水量的90%计收；居民垃圾处理费标准为0.55元/吨。

　　3、出租屋出租人向总表之后各分表用户收取的水费=终端用水单价×分表实际用水量。

　　例4：供水企业抄表周期为2个月，某出租屋2013年7-8月份用水总量为220吨，供水企业收取的费用为：水费320元(当地到户水价为1.4元/吨,实行阶梯水价)；污水处理费148.5元;垃圾处理费为121元。该出租屋总表后共有5个分表，9月份分表用水量分别为21、15、16、26、25吨，请问分表1用户9月份应交水费是多少？

　　（1）9月份供水企业未抄表，按上一期（7-8月份）计算的终端用水单价执行。

　　终端用水单价=出租屋总表水费总额÷总表用水量=320÷220=1.45元/吨

　　（2）分表1用户9月份应交水费=终端用水单价×分表实际用水量=1.45×21=30.45元

　　2、定额收取。租赁双方根据总表与分表之间损耗、分摊等费用情况，约定一个具体收费金额。如可约定每月元/千瓦时、元/吨等。

　　例5：总分表之间费用采取定额收取方式，例1中租赁双方约定总分表之间费用按0.2元/千瓦时计收,分表1用户6月份应交纳的总分表之间分摊用电费用金额是多少?

　　答: 分表1用户6月份应交总分表之间费用=定额收取标准×分表实际电量=0.2×50=10元

　　3、差率收取。以我市到户水电价为基础，租赁双方在合同中约定总表与分表之间损耗、分摊等费用的具体差率，以到户水电价和差率的乘积作为分摊标准。

　　例6: 总分表之间费用采取差率收取方式，我市到户电价为0.61元/千瓦时,例1中租赁双方约定总分表之间费用分摊标准按到户电价的20%收取,分表1用户6月份应交纳的总分表之间分摊用电费用金额是多少？

　　答: 分表1用户6月份应交总分表之间分摊用电费=到户电价标准×约定差率×分表实际电量=0.61×20%×50=6.1元

　　例7: 总分表之间费用采取差率收取方式，例4中租赁双方约定的总分表之间分摊用水费用按到户水价（1.40元/吨）的20%收取,分表1用户9月份应交纳的总分表之间分摊用水费用金额是多少？

　　答: 分表1用户8月份应交总分表之间分摊用水费=到户水价标准×约定差率×分表实际水量=1.40×20%×21=5.88元

　　4、据实分摊。根据总分表之间损耗、分摊等实际费用，按水、电量合理分摊。计算公式为：