大利好！国家发改委发文！全面降低工商业电价！商办楼改民用水电气收费标准曝光！40

　　原标题：大利好！国家发改委发文！全面降低工商业电价！商办楼改民用水电气收费标准曝光！40年公寓又要火！

　　为贯彻落实《政府工作报告》关于一般工商业平均电价再降低10%的要求，现就采取第二批措施降低一般工商业电价有关事项通知。

　　根据国家发改委的要求，近日安徽省发改委下发通知，从下月开始降低全省工商业及其他用电单一制电价。

　　一、自2019年7月1日起，我省工商业及其他用电单一制目录电价及输配电价每千瓦时均降低5.03分，峰谷分时电价相应调整。

　　二、根据国家发展改革委发改价格〔2019〕842号文规定，因增值税率降低到13%，三峡水电和秦山核电二期1-2号机组上网电价分别调整为每千瓦时0.2227元（含税）、0.3998元（含税），实际落地电价按国家相关政策要求执行。

　　三、因国家重大水利工程建设基金征收标准降低50%形成的降价空间（市场化交易电量除外），全部用于降低一般工商业电价，我省工商业及其他用电两部制、居民生活用电、农业生产用电等目录电价不作调整。各售电公司要及时将国家重大水利工程建设基金征收标准降低50%形成的降价空间向参与直接交易的电力用户传导，不得截留。

　　四、各商业综合体、产业园区、物业、写字楼等转供电主体，应同步降低被转供电用户的用电价格，确保降价红利及时传导至终端用户。

　　根据《安徽省物价局转发国家发展改革委关于降低一般工商业电价有关事项的通知》（皖价商〔2018〕59号）文件规定，现就降低合肥市一般工商业电价有关事项通知中说道：

　　工商业及其他用电类别中单一制目录电价在原一般工商业及其他电价基础上每千瓦时降低2.42分，峰谷分时电价相应调整。

　　电网企业应严格执行电价政策，认真做好降低一般工商业电价调整、电费结算等相关工作。各级价格主管部门要进一步加强电价检查，依法查处各种价格违法行为。

　　随着政府公布降低工商业用电的信息后，对于房地产市场来说，大家最关注的无疑是40年产权公寓用电的问题。

　　网友：听说商办楼的水电气在符合条件的前提下，可以由商用变更为民用。所以在合肥CBC拓基广场购买了一套公寓用于自住，但是迄今为止进展一直不大。物管人员说商用改民用，需要业主的67%签字才能实施。

　　目前商办楼按照合肥市政府物价相关规定执行经营用水价格标准，合肥供水集团公司未收到类似商办楼改居民政府操作性文件，如后续有文件下发，将按文件规定价格收取水费。

　　《关于加快推进合肥市住房租赁试点工作的通知》中第十条内容规定，在满足燃气等各类安装规范，以栋为基本单位，用户租赁且不得销售的商办楼可以安装天然气，且气价按居民标准收缴。

　　允许符合条件的商业用房以栋为基本单位，由产权单位提出改建方案，经市政府批准后，改建为租赁住房，改建的租赁住房不得销售，用水、用电、用气按居民标准执行。

　　今年初，省政府新闻办召开发布会！宣布从今年3月1日起，契税适用税率统一下调至3%。相比之前的4%降低了1个点。

　　在2017年11月21日，合肥市人民政府发布的《合肥市人民政府办公厅关于加快推进合肥市住房租赁试点工作的通知》中的内容就提到商用房能可改民用水电气。

　　1、允许符合条件的商业用房改建为租赁住房：库存量大、交通便利、公共和生活配套设施完善的已建成、未销售、未经营的商业用房，经市政府批准，可以栋为基本单位，按规定改建为租赁住房，改建的租赁住房不得销售。

　　2、商用房改租赁，享受民用水、电、气：改建后，不得改变土地用途、土地使用年限和容积率，用水、用电、用气按居民标准执行。

　　官方公开表态，无疑是给合肥商业市场打了一剂强心针，尤其是40年产权房市场再度沸腾。要知道，商业用房享民用水电气的愿望，大家已经期盼已久。

　　2018年3月20日上午，国家回答中外记者提问题，在回答记者的其中一个问题时，总理明确表示：

　　保护产权就是保护社会主义市场经济的基石，是保护生产力，我们对各类合法产权的保护一直是放在心头，而且逢难必解，记得去年在记者会上，有人就担心住宅使用权到期后会不会有问题，我们明确表示可以延期、不影响交易，而且这方面要抓紧修法。

　　其实，早在2017年5月，对于40年产权到期问题，合肥市国土资源局回复：房子是私人永久产权，不会收回的，目前为止没有办理过产权有超过40年的，如果超过应该是补交土地出让金。

　　去年5月份，六安市人民政府发文《我市加快推进非住宅商品房去库存》。根据之前7部门联合发布《关于加快推进非住宅商品房去库存的意见》：

　　2、鼓励房地产开发企业成立专业租赁公司，将库存的非住宅商品房转为自持物业开展房屋租赁业务的，可由当地县区政府给予适当的补贴。

　　3、鼓励个人购买存量商住公寓或酒店式公寓，凡是购买此类存量公寓的，可享受与该区域住宅同等的入户、上学、参加城乡居民基本医疗保险等政策。

　　5、鼓励各银行业金融机构在国家统一信贷政策的基础上，加大对企事业单位和个人购买商业、办公等非住宅商品房的支持力度，加快放款速度。

　　明确对已出让未开发的商业用地，按规定补缴相关费用和地价差价后，经审批可改为住宅用地（商改住）。

　　淮北市曾出台了非住宅商品房去库存相关政策。文件指出，购买商业办公等非住宅商品房的购房家庭子女就读义务教育阶段学校的，与住宅享受同等入学条件，可就近入学。

　　诸多利好加码后，合肥公寓产品即将迎来爆发！那么问题来了，公寓楼盘这么多，究竟应该怎么选，才能保证收益最大化？

　　其实，无论是住宅产权的公寓还是商办性质的公寓，都可以作为置业安家的一种途径。各有优劣，差异明显。虽然现在关于商业性质公寓的利好不断，但是现状还需看清。返回搜狐，查看更多