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楼上装地暖 楼下天花板开裂

  最近《陪你去办事儿》栏目收到了不少这样的投诉:楼上装地暖把楼板震裂了,导致楼下天花板成了“大花脸”。这两天,郑州盛润锦绣城小区的业主李女士等人就被这事儿得不行。

  对此,小区工程方和物业都表示无奈。交房后,对业主没有强制性,只能从中协调,并尽力这些业主不规范的装为。而这样的矛盾,并不是个例。

  李女士的房子是在6月份交房的,验收时一切完好,异样发生在交房后半个月。楼上装修的声音让他们感到不安,与此同时,天花板开始出现大大小小的裂缝,白灰也开始往下掉。刮去白灰后,李女士被天花板显示的“蜘蛛网”吓到了。

  “各种放射状的裂缝,有的地方水泥掉下来都能看到里面钢筋了。”李女士说,她赶紧跑到楼上一看,发现工人正在用大功率的风镐凿地板。

  在找物业协调期间,李女士发现小区里和她有同样的业主还真不少,“光我知道的就有十几家。”

  业主田女士家并没有这么严重,但她担心:这样凿地板相当于了建筑结构,我得采取加固措施。

  小区工程方王姓工程师告诉河南商报陪办记者,房子在交房时,天花板一个裂缝都没有,楼上装修之后才越来越多,说明原本的工程质量没有问题。

  而且,他到这些业主家实地查看过,放射状的裂缝,明显是风镐凿地板后形成的。他说,小区最严重的一例是直接把楼板凿穿了,“楼上楼下都通气了”。好在楼上业主认识到自己的不对,和楼下达成了谅解。

  “从技术上,铺地暖并不是不可以,但应该注意规范,顶多是把地板上的找平层给凿了。”他说,“找平层”也就是可有可无的“抹灰层”,大约有5厘米。有的业主不装地暖就直接铺地砖了。有装地暖需要的就会凿掉,但技术不过关的话这一凿就可能凿坏。

  令小区物业公司冯经理心塞的是,这样的不规范行为,他们很难住。“按理说应该找专业的公司来装,但很多业主在边找了俩散工就凿起来了。”

  他说,目前郑州大大小小的新建小区都面临这样的问题,就他了解,除了业主自律,并没有什么强制性措施可以。

  “受的业主让我们停水停电,但这其实也只是做样子。”冯经理说,他们的这些所谓“性条款”只能提醒广大业主规范自己的行为。而且,如果真的停水停电,物业公司是违法的。

  昨日,经过协商,几位业主初步达成了谅解,不过在维修方案上还要斟酌。冯经理说,仅最近一个月,经他协调的就有七八家,他希望能有法可依,这样也好开展工作。

  地暖装修业如此不规范,主要是因行业标准不明确。2013年6月,由住建部批准的地暖行业标准《辐射供暖供冷技术规程》实施,规程指出,地暖施工单位应具有相关的施工资质,但是到底该具有何种施工资质,规程中并未提及,且该条款不属于强制性的条款。

  为避免行业出现混乱,等地曾专门出台地方标准,地暖施工单位需有“水暖电安装作业分包资质”。但郑州市城建委办事大厅的工作人员称,郑州建筑类企业的资质分类中,就没有“地暖”或“暖通”这两项。

  业内人士称,河南暂无此类地方标准,所以省内地暖装修业没有明确的准入门槛,也没有相关的处罚和淘汰机制,基本上还是“散养”状态。

  2、本工程不易与其他装修工种同时进行,前期需要协调好进场顺序并做好施工方案设计。

  3、施工前地面需要找平、选好材如(地热管、分水器、混水装置、保温材料...等等)并提前确定好分水器。

  4、地暖安装第一步需要走好主管道、并做,之后固定分集水器并与主管道之间做好相应的连接,其次铺设保温板、反射膜。

  5、地暖盘管过程中要求工人照图施工,管之间不得有任何交叉与衔接,多条环要平衡,每个回之间要设置排气阀与过滤器,与分水器之间的连接要求横平竖直。

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