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新盘扎堆,75㎡3房,81㎡3房2卫!湖心新城产品力“内卷”了?

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湖心新城,新盘遍地!

最近几天,凤凰君汇总了珠海9月预计入市的新盘情况,之后便有了上述的结论。

据不完全统计,预计9月份面市的新盘,共有9个,其中,湖心新城便占了3个。

分别是南光泊岸、招商华发卓越·湖心明悦、招商华发湖心明荟花园

当然,算上已有控规,但无详细资料的项目,还有三个,为中澳·湖心印象花园、璟樾花园、海伦堡·玖悦云府。

再加上其余项目加推、二期推售等,下半年的湖心新城,可选择性强,货量也可谓相当充足

本文主要分为三个部分,从新项目详况、在售项目价格等多方面提供价值参考,大家各取所需,具体来看。

一、9月预计入市项目详况;二、湖心新城目前在售项目产品、价格

产品以刚需、刚改为主

最小75平做3房,81平做3房2卫

南光泊岸

关键词:低密、小面积3房

先来看看首进湖心新城的项目南光泊岸。

该项目所在地块是去年南光置业以楼面价约11635元/㎡,总价6.98亿竟得的纯宅地。

从位置来看,北临平华大道及幸福河湿地公园,南面为中澳湖心印象花园,西面为璟樾花园,东则毗邻湖心路。

整体位于湖心新城的最东侧,同时也最靠近主干道湖心路,优势在于无论是日常通勤,还是走香海大桥到市区都极为方便。

从项目内部来看,总占地面积35333.04㎡,总建筑规模为59991.63㎡,容积率仅1.7,妥妥的“低密社区”。

绿化率35%,总户数665户,可以算为小型社区。楼栋为板、塔相结合,规划6栋板楼、5栋塔楼。

户型主要分为三种,分别为首批推售的低门槛上车型75平3房、舒适型89平3房2卫,以及后推售的改善型99平4房2卫。

建面约75平3房,于整个板块而言,屈指可数。户型优势一方面在于小面积3房,解决短时间的换房难题,即使三代同堂,也能游刃有余;另一方面在于首付低,上车门槛轻松。

▲建面约75平3房

具体来看,入门处设有嵌入式收纳柜,保留了玄关的面积,更为从容。客餐厅一体衔接U型厨房,空间连成一条直线,在观感和居住尺度上,均更为阔绰。

动静分区,基本无过道面积,整体实用率高。

建面约89平3房2卫,板块少有的小面积横厅户型。

▲建面约89平3房户型

独立玄关、U型厨房、双干湿分离的卫浴,妥妥的舒适性配置。

再加上横厅设计,无论通风或采光,均皆为上乘。

据悉,项目将于10月1日开放营销中心,如果对项目感兴趣不妨前往实地咨询了解。

P.S.开发商为“低调”的澳门央企南光(集团)有限公司,众多与澳门社会息息相关的大型工程项目,皆可见南光置业的身影。

招商华发卓越·湖心明悦

关键词:纯板楼、一梯两户

湖心明悦花园所在地块,为去年12月招商蛇口以楼面价约8210元/㎡、总价约5.96亿元竞得的纯宅地。

从位置来看,北临平华大道及幸福河湿地公园,南面为二类住宅(待供地)和湖心明荟花园,西面为二类住宅(待供地)和小学用地(待供地),东面为复地星愉湾,自带豫园商城商业配套。

整体位于湖心新城的中心偏北测,一方面避免了靠近主干道的喧嚣,另一方面保持与豫园商城和香海大桥西延线的妥帖距离。

从规划来看,项目临侧便有一所小学,完全可实现孩子“目送式”上学。

从项目内部来看,总占地面积36679.29㎡,总建筑规模约7.2万平,容积率仅1.98,同样也是“低密社区”。

绿化率35%,总户数770户,同样可以算为小型社区。由10栋板楼组成,包括5栋18层高的高层以及5栋11层高的小高层。

1:1比例楼间距,南北对流,一梯二户的设计,妥妥的改善配置。

来看户型,涵盖约81-104㎡三至四房,刚需与改善均有可选择的产品。

建面约81㎡3房2卫,便已十足考验产品力。

一来,小面积上车门槛低,3房又刚好满足刚需群体一步到位的需求,再加上多一卫的设计,对于三代同堂来说,至少到二胎都不用考虑再做置换;

二来,各功能间均朝南向,在采光和通风的优势上,无疑是极佳的。

建面约92㎡户型,同样为3房2卫,但整体生活尺度更佳。

入门处设独立玄关,衔接南北对流的客餐厅一体空间,舒适感更强。双卫设计,再加上主卧衣帽间的配置,居家更为从容。

建面约104㎡4房户型,则为横厅设计,更长的开间面,采光通风的优势更加明显。

各功能间沿着客餐厅分布排列,减少过道浪费,前后无遮挡的板楼设计,也使得阳台、各个卧室视野和景观面更为开阔。

目前,项目已在原美湖湾售楼部处开放营销中心,预计9月底开盘,具体以项目售楼部口径为准。

P.S.项目由招商、华发、卓越三方联手开发,两家深圳龙头房企、一家珠海龙头房企,品质还是值得信赖的。

招商华发·湖心明荟花园

关键词:小户型3房,自带商业

湖心明荟花园所在地块,为去年12月招商蛇口以楼面价约8090元/㎡、总价7.85亿元竞得的住宅、商业用地。

从位置来看,北面为二类住宅(待供地),东面为豫园商城,仅一路之隔,南面为二类住宅+商业(待供地),西面为邻里中心(规划)。

整体正好处于湖心新城的中心位置,无论是到豫园商城,还是到白藤市民公园、金茂的商业项目、幼儿园、小学、中学,亦或是规划中的三甲医院,都十分方便。

同时自带商业街,基本日常需求下楼就能满足。

从项目内部来看,总占地面积约4.9万㎡,总建筑规模约12.9万平,容积率为1.99,为“低密社区”。

绿化率35%,整体由12栋塔楼+商业楼栋组成,同样可以算为小型社区。

户型方面,涵盖约75-99㎡精装三至四房,面积段与南光泊岸较为相似。

先来看建面约75㎡3房2卫,同样也是低门槛上车湖心新城的“利器”。

进门设有收纳柜,衔接L型厨房,动线清晰简洁。竖厅的设计,则能保证动、静区界限明朗,更显私密性。

全屋基本无过道面积浪费,整体得房率高,干湿三段式分离的卫浴,居家更显从容。

建面约87㎡3房2卫,分别有竖厅和横厅两个版本。

竖厅版本与75㎡3房颇为相似,空间尺度拉的更大,三开间朝阳面,动静分区,同时双干湿分离的卫生间配置,舒适度无疑是极好的。

横厅版本,相较竖厅版本,采光面更大更为直接,但同时不能很好的兼顾私密性。

同样,双干湿分离的卫生间配置,居家生活从容应对。主卧还规划了独立的衣帽区,相比更能俘获女主人的心。

建面约99㎡4房户型,为横厅设计。

卧室全飘窗设计,让这套处于边位的户型,无论是视野或是采光通风均能做到无遮挡,效果极佳。

全明格局,干湿分离,主卧带步入式衣帽间和独立卫浴的改善配置,生活更享从容。

项目目前暂无销售节点,首推75㎡-87㎡3房户型。预计年底入市。

P.S.招商、华发联手开发,值得信赖。

一些看法:

总体看下来,三大新盘均有各自优势。

南光泊岸优势在于低密,离主干道近,出行更便捷;湖心明悦花园优势在于纯板楼,强产品力设计以及整体区位的舒适静谧;湖心明荟花园优势则在于“几何中心”的区位特征,保持到各个配套的妥帖距离。

从产品面上,三个项目均推出涵盖刚需和改善的户型,其中像70多平做3房,小80平做3房2卫的极致户型变得更为常见。

但彼此间存在相似共性,因为可根据自身需求,如户型面积段、开发商、地段等因素结合来选。

在售产品均价在1.95万-2.2万/㎡区间

面积段涵盖范围广,可选择性强

除了以上即将入市的三个项目,我们也咨询了板块其他项目的讯息,按需获取。

注:价格统计于9月16日,仅供参考,具体以售楼部口径为准

建发悦玺

位置:腾逸路北侧、镜湖路东侧,西侧为豫园商城规划:12班幼儿园

在售户型:86-146㎡

在售均价:21000元/㎡

复地·星愉湾位置:腾逸路北侧,星湖路东侧

规划:豫园商城

在售户型:90-143㎡(90多㎡已所剩不多,预计10月底推售二期)在售均价:折后21000元/㎡

华德同裕璞樾位置:锦湖路东侧

规划:商业

在售户型:80-138㎡二至四房在售均价:约21000元/㎡

中铁建未来城位置:平华大道南侧、锦湖路西侧,南侧为豫园商城规划:36班小学、12班幼儿园、商业及邻里中心

在售户型:75-103㎡在售均价:暂无价格,目前已开样板间

湖心金茂悦

位置:红星路北侧、锦湖路西侧规划:12班幼儿园、24班小学、30班初中、邻里中心、市民公园及商业

在售户型:80-125㎡三四房在售均价:约19500-22000元/㎡

写在文末:

对于刚需而言,趁现在平淡期入手无疑是个好机会。

根据板块内在售产品来看,仍以刚需,刚改为主,而后湖心新城产品时代,如若想打出差异化,户型可能往更“大”走。

而伴随着板块面貌不断迭新,配套不断夯实,补涨也就顺理成章,上车门槛也将越变越高。

对于投资者而言,也不必看空湖心新城。

一来,琴澳融城有了更实质的进展,西拓将成为城市下一步发展的主升调,哪里可以承接人才和企业,近期频繁出现的鹤州CBD就是关键点之一。

那么在地缘上有亲密关系的湖心新城,凭借适宜的居住环境,也势必将成为人流、资金外溢首选地;

二来,房价的天花板同样与板块面貌有关,湖心新城的配套,如商业、学校、公园已是板上钉钉,兑现只是时间问题,设想一下3、4年后的湖心新城,不妨参照一下航空新城。

你看好板块的发展吗?评论区来聊聊吧~

附航拍图:

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