权威数据!新房销售价格三连跌!二手房市场降温明显!新政之后,合肥房价再降!

权威数据!新房销售价格三连跌!二手房市场降温明显!新政之后,合肥房价再降!小南国官网 近日，合肥市房地产业协会发布新政第5周房地产数据，与前一周相比，商品住宅销售套数小幅下降，销售价格三连跌，二手市场热度下降明显。 新政之下，安徽合肥的房产市场出现“量价齐跌”。 01 新

近日，合肥市房地产业协会发布新政第5周房地产数据，与前一周相比，商品住宅销售套数小幅下降，销售价格三连跌，二手市场热度下降明显。

新政之下，安徽合肥的房产市场出现“量价齐跌”。

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新房销售价格三连跌！

二手房市场降温明显！

据合肥房地产业协会数据显示，商品房销售情况方面，本周合肥市区商品房销售2456套，其中商品住宅1363套，环比下降6.6％；销售均价18829元／㎡，环比下降1.5％，连续3周下跌。

图：近5周合肥商品住宅成交量和成交均价

源：合肥房地产业协会

图2：近5周合肥商品住宅成交面积和套均面积

源：合肥房地产业协会

从价格分布来看，每平方米单价在1.5万元以下和2-2.5万元价格段占比上升，较新政前一周分别增加7.8和5.5个百分点；单价1.5-2万元和2.5万元以上价格段占比降低，分别较新政前一周下降8.0和5.3个百分点。

图：近5周合肥商品住宅价格分布情况

源：合肥房地产业协会

二手房交易情况方面，本周合肥市二手住宅成交2219套，较新政前一周下降51.4％，市场热度持续降低。其中限购区成交561套，较新政前一周下降64.8％；非限购区成交1658套，较新政前一周下降46.7％。

图4：近5周合肥市区二手住宅成交量

源：合肥房地产业协会

本周合肥市区二手住宅成交均价17010元／㎡，较新政前一周下降2.6％。其中限购区均价26041元／㎡，下降4.0％；非限购区均价15165元／㎡，上涨2.4％。

图5：近5周合肥一手住宅成交面积和成交均价

源：合肥房地产业协会

不难发现，新政对楼市降温作用明显，楼市总体呈现平稳调整态势。

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量价齐跌！

合肥房地产市场热度降低！

通过合肥房地产业协会发布的数据，我们更需要关注的是数据背后透露的现象与本质。

首先是新房市场方面：商品住宅市场量价齐跌。商品住宅销售套数小幅下降，销售价格三连跌，近5周以来首次低于1.9万元／㎡。不难发现，市场观望情绪浓厚，众多房企和购房者都处于观望状态。

图源：pexels

其次，在二手房市场方面，新政出台后，目前是出现“量价齐跌”的局面，二手市场热度下降明显。

但需要留意的是，新政出台后，非限购区二手房成交均价为15165元／㎡，环比上涨2.4％，非限购区域优质学区房价格出现小幅上涨，整体行情有转变。

因为热点区域的优质学区房由于学位制限制，使得市场流通性变差，对目前热炒的学区房有一定的抑制作用。这也说明：合肥新政发布后效果较为明显，市场也会根据供需调节。

图源：pexels

置业建议

长期来看，新政对炒作及投机行为产生了一定的打击作用，对楼市的平稳发展有积极作用，这对置业者而言是个利好消息。

当下，市场渐渐趋于理性，合肥给了众多刚需一个稳妥的买房机会，“新合肥人”们要牢牢抓住宝贵的房票，千万不要随便用掉。

5月份，将有一大波楼盘迎来供应潮，也将是合肥楼市试验刚需摇号的重要阶段，这个时候正是“上车”的好机会，无论您是“刚需购房者”还是“普通购房者”，一定要瞄准了楼盘，再下手。倘若随意“弃权”房票，将会影响自己的摇号机会。