珠海楼市要变天?2021最真诚的买房建议

珠海楼市要变天?2021最真诚的买房建议啊扶着她的腰直挺 点击△蓝字星标留住凤凰君 凤凰君经常收到后台咨询：什么时候是珠海买房的最好入场时机？买哪个版块更有前景？ 我们今天来探讨一番： PART1.什么时候是买房好时机？ 城市基本面珠海作为珠江西

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凤凰君经常收到后台咨询：什么时候是珠海买房的最好入场时机？买哪个版块更有前景？

我们今天来探讨一番：

PART1.什么时候是买房好时机？

城市基本面珠海作为珠江西岸核心城市，长期来看都应属大湾区顶流城市（不接受反驳）。在大湾区时代，珠海的城市发展取得了较为优秀的成绩。

再加上广东省赋予珠海建设“现代化国际化经济特区”的金漆招牌，整座城市朝气勃勃，吸引八方来客。

楼市情况。

。。是个什么概念？。房价方面，2020年同样走出了稳步上扬的曲线。整体均价突破2.38万/㎡。同时，低于1万元/㎡的楼盘几乎消失匿迹。

所以说，目前珠海处于量价齐升的阶段。

那这个时候适合入场吗？对于刚需，我们始终秉持“现在便是最好时机”！从长期来看，珠海房价一直处于上升阶段，这一点无可争辩。

长久的观望，等带来的通常不是房价下跌，而是受限购或信贷政策变化影响，你分分钟无法按计划上车。

对于投资的朋友来说，我们可以再以详实的数据，从经济发展及人口增长基本面，审视未来的城市红利。

从2016年开始，珠海的GDP增速已经开始开挂，增速达到8.5%，在广东省的排名上，仅在深圳之后。

2020年，在疫情重挫下，珠海同样交出理想的成绩单。

人口增长方面，尚未更新2020年数据，但是在增幅上看，2009-2019年珠海的人口增幅不容小觑。

代表未来人口红利的小学生数量，也在大湾区中排名前三。

“十四五”规划中珠海也将从以往“小而美”的刻板印象，谋划蜕变，转型成为“大而强”。剑指与广深同一城市能级的极点城市，能量巨大。

其中在“人口总量”这一个短板上，珠海更下决心补足，并立下5年300万人口的目标。人口在哪里来？

首先，近年来，珠海人口增长已经有显著增幅。2015-2019年，珠海的常住人口增幅达全省第一；

其次，“珠海英才计划”堪称珠三角最优的人才政策，全面覆盖从高层次人才，到以大学生、企业青年骨干、技能人才为主的基础性人才；

最后，便是湾区门户枢纽聚集效以及宜居宜业宜游的城市，吸引了全国各地的精英及有实力的投资者。

你或许会说，我不信任珠海的发展。那么你总该相信“粤澳深度合作区”、“深珠合作区”等顶层战略带来的增长极吧？大湾区不灭，珠海价值不倒。

PART2.买哪个版块有前景？

在“粤澳深度合作区”、“深珠合作区”的政策利好下，产业、人口将重新焕发想象。不少外地购房者也因此，而涌入横琴区域、唐家区域。

哪个区域更有前景？或者大白话是，涨幅能力更强？其实凤凰君若是真知道，就不用在此码字了好吧~~~但是凤凰君很勤奋的整理出珠海各区域的基本面，大家可以做初步了解：

同样，凤凰君也整理出各区域近5年的价格走势变化，或许大家能从过去，描绘出未来。

注意！图表烧脑，请点开大图仔细查看！

从表中可见，新香洲与金湾区域，5年房价涨幅超过100%，堪称房价马达。

当然，金湾与斗门是珠海的2大行政区，其中金湾的航空新城板块；斗门的湖心路、尖峰南板块，都是区域领跑的板块。

具体可点击以下链接查看：

航空新城：五一看房指南之航空新城新盘报告.pdf

@网友小胖，应你要求，航空新城近几年的房价统计好了！

湖心路板块：五一看房指南之湖心新城新盘报告.pdf

在主城区中，由于香山湖板块的崛起，新香洲成为近两年炙手可热的置业板块。但是板块供应量奇缺，是珠海唯一出现“一二手倒挂”的区域。

五一看房指南之香洲新盘报告.pdf

唐家和横琴一体化区域，一北一南，以区位优势，承接深圳及港澳资源，受外地网友的青睐。

五一看房指南之科创北围新盘报告.pdf

PART2.真诚的购房建议

最好的房子当然是：强势区域+强势产品。但是前提是兜里的银子足。所以每次有网友咨询凤凰君应该买哪里时，凤凰君首先问的便是“预算”。

当然，这里也有规律所循：

第一，买房，请尽量优先选择优质的板块，也就是处于备受关注的板块。毕竟板块的活跃度越高，将带动二手房的交易活跃。

第二，外地购房，优选靠近横琴区域（十字门、南湾）、唐家，交通要便利，既可享融合发展的利好，也能更好承接外溢的购买力。

本地购房，优选名校学区（文园、九洲、紫荆），有潜力的凤凰、梅华学区可量力而为。因为目前如“双凤凰”学区涨幅甚大，部分新盘加价购买，二手房涨幅超过20%，达到4万+……

那这样，倒不如考虑文园、九洲学区的二手房。须谨记，学区房仍然是硬通货。

第三，若选择新城，务必考虑有足够确定性的配套，特别是学校、商业。由于珠海是一座公园之城，公园将不成为房价坚挺的重要因素。

最高跌11%！白蕉新城多盘一二手价跌！但未来仍具暴击！

第四，优质的产品，才可以领跑于区域。比如洋房产品、南向户型、三-四房产品（尽量不要两房）…这样在未来的二手房市场，更有竞争力。

综上，希望在这个五一，有购房需求的你，能在珠海找到适合你的房子。

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