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焦点丨北京“腾笼换鸟” 核心商圈受青睐

周雪松

一线城市经过多年的发展和建设,已经迈入城市更新的4.0阶段。所谓城市更新,从某种意义上来说其实就是“腾笼换鸟”。有关专家近日在接受采访时表示,在城市更新的4.0阶段,应更加强调物业改造的核心要素,充分尊重和参考社区意见和需求,体现出智能、高效且可持续发展的特征,同时促进产业升级,以积极推动中国城市的现代经济发展。

俗话说:“外行看热闹,内行看门道。”北京核心商圈一直备受各方青睐,其中便包括写字楼开发商。然而,在北京中心城区,基本上早已没有空地。近年来,中央商务区、丽泽金融商务区等重点区域涌现的巨量高端写字楼供应,都是城市“腾笼换鸟”的结果。虽然北京目前整体市场空置率创新高,二季度末达17.5%,但第一太平戴维斯相关专家在接受采访时表示,与上海、广州、深圳相比,北京是一线城市中高端写字楼市场供给侧压力最小的城市,无论是上海、广州,还是深圳,写字楼市场供给侧压力都比较大。

戴德梁行有关专家在接受采访时表示,下半年,北京写字楼市场将继续迎来约90万平方米的新增供应。预计,大量的新增供应或将继续拉高北京整体市场空置率,且平均租金水平或将继续面临下行压力。但她也表示,五大核心商圈中,中关村和燕莎商圈多年来没有新增高品质项目,预计下半年五大核心商圈受新增供应影响或将有限,市场租金和空置率表现将更为平稳。

专家告诉记者,北京“十四五”规划对零售市场的发展提出了明确的要求,北京商务局也围绕“建设国际消费中心城市”推出了促进消费的“十大专项行动”。未来北京市政府将继续加强推进“首店经济”“夜经济”“传统商圈改造”“线上线下消费融合”等方面的工作,助力北京零售市场整体品质及消费活跃度的提升。

事实上,近年来北京在下一盘“大棋”,大力推进城市更新,疏解非首都功能,核心商务区几乎看不到普通住宅供应,基本都是高端写字楼和购物中心等商业基础设施。原因很简单,开发住宅在解决就业、贡献税收方面,远不如高端写字楼和购物中心等商业设施。

戴德梁行专家指出,北京的首都属性及近几年大力推动的疏解非首都功能,为北京的城市更新创造了巨大的空间。原本在城区内的制造、批发零售等产业在疏解之后遗留的土地及其物业经过升级改造后,不但可实现资产升级和升值,同时能为城市创造更高的经济效益。

6月10日,北京颁布了《关于实施城市更新行动的指导意见》,完成了全市关于城市更新政策体系的顶层设计。“城市更新肩负着新时代下城市空间盘活、人文记忆再生、社交活力重塑的历史使命,是实现城市可持续发展目标的核心引擎。”仲量联行相关专家在接受采访时表示。

在专家看来,如何“腾笼换鸟”,如何挖掘存量资产,对城市中已有的项目进行改造更新,已成为目前大型城市发展的主旋律。

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王辉 李丕光 王彧 刘卫民

马 原

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  • 编辑:王虹
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